最近むかつくことに、マンション勧誘の電話が掛かってくる。掛けてくる元はBIM（ビーアイエム）とか言う会社。
やはり悪質勧誘を行っているらしくググればすぐ出てきた。
逆に帝国データバンクでは出てこない。法人格では無いのだろうか。怪しさ抜群。相手にするのが馬鹿だな。
ちなみに、特定商取引法第17条に再勧誘の禁止と言うのがあるのだけど、きっと彼は知らないのだろう。今度は住所と電話番号を聞いて消費者相談室に通報しておこう。
むかついたので、自分なりにマンション投資をシミュレーションしてみる。
まずは、マンションを買わねば。
借り手の多そうな東横線駅前物件のワンルームから。目に付いたのが「Brillia綱島idステーションフロント」
30? 2270万円てのがあった。多分１階だろうな。これを頭金500万円。25年ローンを組んでみよう。
当初期間の毎月返済額 25,246円
当初期間のボーナス返済額 538,694円 だって。
あと、WEBサイトから見てとれる必要金額を集める。
消費税1,135,000円
修繕積立基金 210,800円
修繕積立金 2,480円／月（５年後位からは１万円は必要なはず）
管理準備金21,400円
管理費 9,300円／月
が発生する。
また、室内のリフォーム費用を１５年おきに発生させ、高品質を維持する。
リフォーム費用300万円／15年
ここの路線価は340Cだった。固定資産税は２万円／年かな？
参考として３５年後のマンション価値を予測しよう。え?いって感じで、700万円かな？結構高め。
３５年後に売却してみよう。
すぐに賃貸に出した場合の収入を考える。
http://www.apamanshop.com/
この広さで築浅・駅前物件だと９?１０万円が相場っぽい。
取りあえず１０万円で貸そう。新築だともう少し高く出そうだけどね。
収入は１２０万円／年だ。
あと、入居者入れ替わりがあるが、駅前物件であり回転が速いことを考慮し、礼金１と相殺させよう。かなり楽天的な発想だが・・・
グラフ化すると、こんな感じ。
やはり、新築プレミアは割高。ぜんぜん利益計画立たないジャン。
買うならば中古物件しかないだろう。中古物件は、怪しげなマンション販売か
これも、借金せず手元資金で運営すれば、なんとかプラスに転じる。ただ、それとも微々たる物だし３０年近くは赤字のまま。だったら、資金をREIT（不動産投資信託）に預けたほうがもっとまっとうな運用してくれるはず。
やっぱマンション経営は持てる人の、選択肢の一つでしかないと思う。借金してマンション買っても運用益は出るわけ無い無い。
ただまぁ、こんなのはインフレ政策がうまくいけば、借金帳消しみたいな感じで、計算もぶっ飛ぶわけだけどね。
